公開空地とは？建築基準法の総合設計制度によるオープンスペース
初めての住まい作り
『公開空地(建築基準法の総合設計制度に基づいていて、開発プロジェクトの対象敷地内に設けられたオープンスペース(空地)のこと。)』とは何ですか？
住まい作りのベテラン
『公開空地』とは、建築基準法の総合設計制度に基づいて、開発プロジェクトの対象敷地内に設けられたオープンスペース（空地）のことです。オープンスペースとは、公共の利用に供される、公園、広場、緑地などの空間のことです。
初めての住まい作り
『公開空地』って、どんな目的で作られているのですか？
住まい作りのベテラン
『公開空地』は、主に以下のような目的で作られています。
１．開発プロジェクトによる緑地の減少を補うため
２．開発プロジェクトに伴う交通量の増加による騒音や大気汚染を緩和するため
３．開発プロジェクトに伴う人口増加による住民の憩いの場を確保するため
４．開発プロジェクトに伴う災害発生時の避難場所を確保するため
公開空地とは。
建築・リフォーム分野における「公開空地」とは、建築基準法の総合設計制度に基づき、開発プロジェクトの対象敷地内に確保されるオープンスペース（空地）のことです。
公開空地の定義と目的
公開空地とは建築基準法の総合設計制度によるオープンスペースであり、住宅や商業施設などの開発プロジェクトにおいて、敷地の一部を公共の場に開放するものです。公開空地の目的は、周辺地域にオープンスペースを提供し、住民の憩いの場や交流の促進、景観の向上を図ることにあります。一般的には、公園、広場、緑地などの形態をとることが多く、公共施設や商業施設、マンションなどの敷地内に設置されるケースが多いです。 公開空地を設置する場合、一定の面積や形状などに関する基準が設けられており、用途や周辺環境に応じて、その規模や内容が異なります。公開空地の設置は、開発プロジェクトの規模や周辺環境に応じて、行政との協議や調整が必要ですが、地域活性化や持続可能な都市づくりに貢献するものであるとして、近年ではその導入が積極的に進められています。
総合設計制度とは
総合設計制度とは、特定の地域を一体的に整備するために行う都市計画制度のことです。この制度は、建築基準法に基づいており、計画区域内での建築物の高さや容積率などの規制を緩和することができるのが特徴です。総合設計制度を活用することで、開発事業者がより自由度の高い開発を行うことが可能になります。
総合設計制度には、「開発事業区域」と「特定街区」の2種類があります。開発事業区域とは、一定の面積を有する土地であり、特定街区とは、開発事業区域内にある一定の面積を有する土地のことです。開発事業区域内では、建築物の高さや容積率などの規制が緩和される一方で、特定街区内では、開発事業者が公共の施設やオープンスペースを整備する義務が課せられます。
総合設計制度は、都市の活性化や環境保全を目的として導入されました。この制度を活用することで、魅力的な街づくりや持続可能なまちづくりを実現することが期待されています。
公開空地の対象敷地
公開空地制度とは、建築基準法の総合設計制度によるオープンスペースのことで、容積率を緩和する代わりに、敷地内に一定の広さのオープンスペースを設けることで、都市の環境を保全することを目的とした制度です。
公開空地の対象敷地とは、建築基準法第54条第1項第1号に規定されている法定公開空地対象敷地と、建築基準法施行令第1条第5項第1号に規定されている指定公開空地対象敷地と、建築基準法施行令第1条第5項第2号に規定されている国土交通大臣が指定した公開空地対象敷地があります。
法定公開空地対象敷地とは、敷地面積が300平方メートル以上の建築物で、建築物の用途が住居、店舗、事務所、病院、学校などであり、建築物の階の数が3階以上のものをいいます。指定公開空地対象敷地とは、法定公開空地対象敷地以外の敷地面積が1,000平方メートル以上の建築物で、建築物の用途が住居、店舗、事務所、病院、学校などであり、建築物の階の数が3階以上のもの、および敷地面積が300平方メートル以上で、建築物の用途が工場、倉庫、店舗、事務所、病院、学校などであり、建築物の階の数が5階以上のものをいいます。
公開空地における開発行為
公開空地とは、建築基準法の総合設計制度によるオープンスペースであり、一定の規模の開発行為を行う際に、一定割合のオープンスペースを確保することが義務付けられている制度です。公開空地は、公園や広場、緑地などとして整備され、地域の住民が利用できるオープンスペースとして活用されています。
公開空地における開発行為とは、公開空地を造成したり、変更したり、廃止したりする行為です。公開空地における開発行為を行うためには、都市計画法に基づく開発許可が必要です。開発許可を受けるためには、開発行為の内容や規模、公開空地の整備計画などについて、開発計画書を作成して、市町村長に提出する必要があります。
開発許可が得られた後、開発行為を行うことができます。開発行為を行う際には、開発許可の条件を遵守することが必要です。開発行為が完了した後、市町村長は、開発行為の内容や規模、公開空地の整備状況などを確認して、開発完了検査を行います。開発完了検査に合格すると、開発行為は完了したものとみなされます。
公開空地は、地域の住民が利用できる貴重なオープンスペースです。公開空地における開発行為を行う際には、開発許可の条件を遵守し、開発行為を適正に行うことが重要です。
公開空地のメリット
公開空地とは、建築基準法の総合設計制度によるオープンスペースのことで、一定規模以上の建築物を建てる場合に、敷地内に設けなければならない公共の用途に供されるオープンスペースのことです。
公開空地には、周辺地域の景観保全や公共の利便性の向上、災害時の避難スペースの確保などのメリットがあります。また、敷地の容積率の増加や建物の高さの制限の緩和などのメリットもあります。
公開空地は、一定規模以上の建築物を建てる場合に設けなければならないことになっており、その面積は敷地の面積や建築物の規模によって異なります。公開空地には、公園や広場、緑地などがあり、一般の人が自由に利用することができます。
公開空地は、地域の環境を改善し、生活の質を向上させるために重要な役割を果たしています。今後、公開空地の整備を進めることが重要です。