抵当権とは？ 建築・リフォームに関する基本用語解説
初めての住まい作り
『抵当権』とは、どのような権利でしょうか？
住まい作りのベテラン
抵当権とは、お金を貸した側が、貸したお金の担保に出された不動産物件を、借主が返済不能になった際に、貸主が確保できる権利のことです。
初めての住まい作り
『抵当権』は、借金をした人がお金を返せない場合に、お金を貸した人がその不動産を売却して、お金を回収することができる権利のことですよね？
住まい作りのベテラン
その通りです。抵当権は、お金を貸した側の権利を保護するための制度です。
抵当権とは。
建築・リフォームを考える際によく耳にする「抵当権」という用語をご存知でしょうか？これは、お金を貸した人が、貸したお金の担保に出された不動産物件を、借り手がお金を返済できなくなった場合に、確保できる権利のことをいいます。
抵当権の基本知識
抵当権について知るために、まずは基本知識を押さえておきましょう。抵当権とは、借入者が金融機関からお金を借りる際に、その担保として設定される権利のことです。 例えば、住宅ローンを組んで家を購入する場合、その家が抵当権の設定対象となります。もし借入者が返済できなくなった場合、金融機関は抵当権を行使して家を競売にかけ、その売却代金で借金を回収することができます。
抵当権には、借入者が返済を滞納した場合に金融機関が抵当権を行使できる期限である「抵当権実行猶予期間」や、抵当権によって担保される借金の額である「抵当権の額」など、さまざまな種類があります。また、抵当権には、担保となる不動産の所有権が金融機関に移転する「根抵当権」と、所有権が移転しない「抵当権設定登記」の2種類があります。
抵当権の種類
抵当権には、不動産抵当権、動産抵当権、所有権留保担保の3種類があります。
不動産抵当権とは、不動産を担保として、債務の履行を担保する権利です。不動産抵当権は、不動産の所有権の移転登記をすることで設定されます。不動産抵当権が設定されると、債務者は不動産を自由に処分することができなくなります。
動産抵当権とは、動産を担保として、債務の履行を担保する権利です。動産抵当権は、動産の引渡し、または抵当権証書の交付によって設定されます。動産抵当権が設定されると、債務者は動産を自由に処分することができなくなります。
所有権留保担保とは、売主が買主に対して、売買代金の支払いが完了するまで、商品の所有権を留保する権利です。所有権留保担保は、売買契約書に記載することで設定されます。所有権留保担保が設定されると、買主は商品の所有権を取得することができません。
抵当権の設定方法
抵当権の設定方法は、抵当権設定登記を管轄する法務局に抵当権設定登記申請書を提出することです。 抵当権設定登記申請書には、抵当権者の氏名や住所、抵当権の目的となる不動産の表示、抵当権の金額や期間などを記載します。また抵当権の設定には、債権者と債務者の合意が必要です。合意が成立したら、抵当権設定登記申請書に双方の署名押印を行います。抵当権設定登記申請書を提出する際には、登記手数料も必要です。抵当権設定登記が完了すると、抵当権は不動産に設定されます。
抵当権の抹消方法
-抵当権の抹消方法-
抵当権が設定された後は、抵当権抹消登記手続きによって抹消することができます。
抵当権抹消登記手続きは、抵当権の設定登記と同じく、法務局に抵当権抹消登記申請書を提出して行われます。
抵当権抹消登記申請書には、抵当権を設定した日付、抵当権者の氏名または名称、抵当権の金額、抵当権の目的となった不動産の表示などが必要です。
また、抵当権を抹消する理由を示す書類（抵当権抹消理由書）や、抵当権者の印鑑証明書も必要になります。
抵当権抹消登記申請書を法務局に提出すると、法務局は抵当権の抹消登記が行われた旨を登記簿に記載します。
抵当権抹消登記が行われると、抵当権は抹消され、抵当権設定登記の際に抵当権者に与えられた担保権は消滅します。
抵当権の注意点
抵当権の注意点
抵当権は、金融機関が融資をする際に、その担保として不動産を設定させるものです。 抵当権を設定すると、その不動産を担保として金融機関に貸し付けることができます。
抵当権を設定した場合、その不動産を処分したり、抵当権を抹消したりするには、金融機関の承諾が必要になります。 また、抵当権を設定している不動産を売却する場合、売却代金から抵当権の債務を返済する必要があります。抵当権の注意点としては、抵当権を設定すると、その不動産の処分や抵当権の抹消が制限されることです。
抵当権の注意点として、抵当権を設定している不動産を売却する場合、売却代金から抵当権の債務を返済する必要があることです。
抵当権の注意点として、抵当権を設定している不動産を賃貸に出す場合、賃料から抵当権の債務を返済する必要があることです。