建築・リフォーム関連用語『完成保証』とは
初めての住まい作り
『完成保証(住宅完成保証制度の略で、建築工事請負契約期間中に工務店などが倒産した場合、別の工務店が工事を継承して住宅を完成させ、工事費用は保証会社がまかなう仕組み。)』について教えてください。
住まい作りの専門家
完成保証制度は、建築工事請負契約期間中に工務店などが倒産した場合に、別工務店が工事を継承して住宅を完成、工事費用は保証会社がまかなう制度です。
初めての住まい作り
保証会社とは、どんな会社ですか？
住まい作りの専門家
保証会社は、完成保証制度の運営を行う会社で、専門の審査体制で工務店などの信用力や財務状況を調査し、倒産のリスクの低い工務店などを認定します。
完成保証とは。
「完成保証」とは、建築・リフォーム関連用語で住宅完成保証制度の略です。建築工事請負契約期間中に工務店などが倒産した場合、別の工務店が工事を引き継いで住宅を完成させ、その費用は保証会社が負担する仕組みのことです。
完成保証とは何か?
建築・リフォーム関連用語『完成保証』とは
の「完成保証とは何か?」
完成保証制度とは、住宅を建築またはリフォームの際に、建設会社がお客さまに対して住宅の完成を約束する制度のことです。万が一、建設会社が何らかの理由で工事途中や引き渡し後に倒産の危機に瀕してしまった場合でも、お客さまには保証される制度です。完成保証は、住宅やリフォームの設計や施工の過程において、建設会社が途中で倒産した場合や、工事の完成が遅延した場合など、お客さまに損害が生じたときに、建設会社に代わって補償してくれる制度です。
完成保証は、住宅の建築やリフォームを依頼する際に、お客さまが建設会社と取り交わす契約書に記載されていることが一般的です。契約書には、保証期間や保証金額、保証範囲などが明記されています。通常、保証期間は10年程度で、保証金額は住宅やリフォームの総工費の一定割合となっています。保証範囲は、住宅の構造や設備、内装など、幅広くカバーされています。完成保証は、お客さまが住宅やリフォームを安心して依頼できるよう、建設会社が提供する制度です。
完成保証のメリット・デメリット
完成保証のメリット・デメリット
完成保証制度は、住宅の購入者を保護するため、住宅の完成を保証する制度です。この制度を利用することで、住宅を購入した後に、住宅の工事が途中で中断されてしまったり、完成した住宅に不具合が生じたりした場合でも、住宅の完成を保証することができます。
完成保証のメリットとしては、住宅の購入者が住宅の完成を保証できるため、住宅の購入後に住宅の工事が途中で中断されてしまったり、完成した住宅に不具合が生じたりした場合でも、住宅の完成を保証できるという安心感があります。
また、完成保証制度を利用することで、住宅の購入者は、住宅の購入後に住宅の工事が途中で中断されてしまったり、完成した住宅に不具合が生じたりした場合でも、住宅の購入代金を全額返還してもらえるという保障があります。さらに、完成保証制度を利用することで、住宅の購入者は、住宅の購入後に住宅の工事が途中で中断されてしまったり、完成した住宅に不具合が生じたりした場合でも、住宅の購入代金を全額返還してもらえるという保障があります。
完成保証のデメリットとしては、完成保証制度を利用する際には、保証料を支払わなければならないということがあります。また、完成保証制度を利用する際には、保証対象となる住宅の工事が限定されているということがあります。さらに、完成保証制度を利用する際には、保証期間が限られているということがあります。
完成保証を付帯する際の注意点
完成保証を付帯する際の注意点
完成保証を付帯する際には、いくつかの注意点があります。まず、完成保証の対象となる工事内容を明確にしておく必要があります。注文者と施工者の間で工事内容についてトラブルが生じないよう、工事内容を詳細に記載した契約書を交わしておくことが重要です。また、完成保証の期間についても明確にしておく必要があります。完成保証の期間は、工事の規模や内容によって異なりますが、一般的には引き渡し日から1年程度が一般的です。
次に、完成保証の範囲を確認する必要があります。完成保証の範囲は、工事内容によって異なりますが、一般的には構造上の欠陥や雨漏りなどの瑕疵が対象となります。完成保証の範囲を明確にしておくことで、工事が完了した後、瑕疵が見つかった場合の対応についてトラブルを避けることができます。
最後に、完成保証の保険料を確認する必要があります。完成保証の保険料は、工事の規模や内容によって異なりますが、一般的には工事費の1％〜2％程度です。完成保証の保険料を安く抑えるためには、複数の保険会社で見積もりを取ることが重要です。
完成保証付帯にかかる費用
完成保証付帯にかかる費用は、住宅会社によって異なりますが、一般的に工事費用の1%～2%程度です。完成保証に加入すると、工事中に住宅会社が倒産しても、工事が完成するまで保証されます。また、完成後に不具合が発生した場合にも、一定期間は保証を受けることができます。完成保証に加入することで、住宅購入者は安心して住宅を購入することができます。
なお、完成保証に加入する場合は、住宅会社の信用度をチェックしておく必要があります。完成保証に加入している住宅会社でも、倒産する可能性はあります。そのため、住宅会社の財務状況や実績などを調べておく必要があります。また、完成保証の適用範囲や保証期間などを確認しておくことも重要です。
完成保証を手掛ける主な保証会社
完成保証を手掛ける主な保証会社
完成保証は、注文者が工事業者に支払った建築代金が全額入金されていない場合でも、万が一の際の引き渡しを確約するシステムです。また、注文者と請負人の間で取り決めた引き渡し条件を満たさなかった際にも保証されるため、トラブルの防止に役立っています。完成保証を手掛ける主な保証会社には、住宅保証機構（JHS）、日本住宅保証検査機構（JIO）、日本住宅性能保証機構（JHIC）などがあります。住宅保証機構（JHS）は、住宅の購入者保護を目的として設立された団体で、住宅の供給者の監督や保証を行っています。日本住宅保証検査機構（JIO）は、住宅の品質を確保することを目的として設立された団体で、住宅の検査や保証を行っています。日本住宅性能保証機構（JHIC）は、住宅の性能を保証することを目的として設立された団体で、住宅の性能評価や保証を行っています。