絶対高さとは？ – 高さの制限と建築規制を解説 –

絶対高さとは？ – 高さの制限と建築規制を解説 –

絶対高さとは何か？

絶対高さとは、建築物の屋上や塔、壁面の最高地点から地面までの垂直距離のことを指します。一般に、建築物の高さと言えば、絶対高さを意味することが多いです。

絶対高さは、建築物の構造や安全性を確保するために、法令や条例によって制限される場合があります。例えば、我が国では、建築基準法によって、建築物の絶対高さは、31メートル以下に制限されています。ただし、一定の条件を満たせば、31メートルを超える建築物も建設することが可能です。

また、絶対高さは、景観や都市計画上の配慮から、建築規制によって制限されることもあります。例えば、我が国では、都市計画法によって、一定の地域では、建築物の絶対高さが制限されています。これは、景観を保全したり、都市計画上の秩序を維持したりするためです。

第一種・第二種低層住居専用地域とは？

第一種、第二種低層住居専用地域は、第一種は、建蔽率40パーセント、容積率80パーセント、高さ制限12メートル、第二種は、建蔽率50パーセント、容積率100パーセント、高さ制限15メートルが定められています。

これらの地域は、低層住宅の居住環境を維持するために設けられており、高層建築物の建設が制限されています。

また、日照や通風を確保するために、建蔽率や容積率が低く設定されています。

敷地面積や前面道路の幅との関係は？

敷地面積や前面道路の幅との関係は？

敷地面積と前面道路の幅は、建物の高さを決める上で重要な要素です。敷地面積が小さい場合や前面道路の幅が狭い場合、建物の高さを制限する必要があります。これは、建物の高さが大きすぎると、敷地に収まらなくなったり、前面道路を塞いでしまったりするからです。

建物の高さを制限する具体的な方法は、斜線制限や軒高制限などがあります。斜線制限は、建物の高さが敷地の境界線から一定の角度を超えてはならないという制限です。軒高制限は、建物の軒の高さが一定の高さ以下でなければならないという制限です。

斜線制限や軒高制限は、敷地面積や前面道路の幅に応じて決められます。敷地面積が小さい場合や前面道路の幅が狭い場合、斜線制限や軒高制限が厳しくなり、建物の高さがより制限されます。

斜線制限や軒高制限は、建物の高さを制限することで、敷地に収まるようにしたり、前面道路を塞がないようにしたりする役割を果たしています。また、斜線制限や軒高制限は、建物の景観を保つ役割も果たしています。

絶対高さの目的と意義とは？

絶対高さの目的と意義とは？

絶対高さは、主に航空機の安全確保と都市計画の観点から定められています。航空機が建物の近くを飛行する際に、建物が高すぎると衝突の危険性が高まってしまうため、航空法で建物の高さを制限しています。また、都市計画の観点からも、建物の高さが無秩序に高くなってしまうと景観を損なう可能性があるため、建物の高さを制限しています。

絶対高さの制限を超える建築は可能か？

絶対高さの制限を超える建築は可能か？

多くの都市では、都市計画の一貫として、建物の絶対高さを制限しています。これは、市街地の景観を保護し、日照を確保し、緊急時の対応を円滑にするためなど、様々な理由があります。しかし、場合によっては、絶対高さの制限を超える建築が許可されることがあります。

例えば、東京では、建物の絶対高さを100メートルに制限していますが、2020年に竣工した「東京スカイツリー」は、高さ634メートルの超高層ビルとなりました。これは、東京スカイツリーが、都市計画法第43条に基づく「超高層建築物等特別許可制度」の対象となったためです。この制度は、絶対高さの制限を超える建築を許可する場合に適用されます。

超高層建築物等特別許可制度は、特別な要件を満たす建築物に適用されます。例えば、建築物が都市のランドマークとなること、都市の経済や文化に貢献すること、安全性が確保されていることなどです。また、建築物のデザインや周辺環境との調和性も考慮されます。

絶対高さの制限を超える建築は、都市の景観や日照に影響を与える可能性があるため、慎重な検討が必要です。しかし、超高層建築物等特別許可制度を利用することで、建築物の高さを制限を超えて建設することが可能になります。