一般媒介契約まとめ

一般媒介契約まとめ

一般媒介契約とは何か？

一般媒介契約とは何か？

一般媒介契約とは、不動産会社が売主または買主の代理人として、不動産の売買を仲介する契約のことです。 売主と買主の間を取り持ち、売買契約の成立をサポートします。一般媒介契約を締結すると、不動産会社は売主または買主の代理人となり、売買契約の成立に向けて活動することになります。一般媒介契約は、売主と買主がそれぞれ別の不動産会社と契約を結ぶことも可能です。この場合、両方の不動産会社が協力して売買契約の成立を目指します。

一般媒介契約の種類

一般媒介契約の種類

一般媒介契約には、専属一般媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

専属一般媒介契約

専属一般媒介契約とは、売主が媒介人にのみ媒介を依頼し、他の中古住宅業者もしく中古住宅ポータルサイトを利用することを禁止する契約形態を言います。一般媒介契約の中でも、売却の権利を媒介人に専属する契約です。媒介人が媒介活動により買い手を見つけられずに売主が自ら買い手を見つけた場合でも、媒介手数料を支払わなければなりません。

専任媒介契約

専任媒介契約とは、売主が媒介人にのみ媒介を依頼し、他の不動産業者に依頼することを禁止する契約形態です。しかし、売主自ら買い手を見つけた場合は、媒介手数料を支払う必要はありません。

一般媒介契約

一般媒介契約とは、売主が複数の媒介人に媒介を依頼することができる契約形態です。一般媒介契約では、契約を交わしたすべての媒介人が独自に媒介活動を行うことができます。売主が自ら買い手を見つけた場合でも、媒介手数料を支払う必要はありません。

一般媒介契約のメリットとデメリット

一般媒介契約は、媒介業者が複数の不動産会社と協力して、不動産の売買や賃貸借の仲介を行う契約です。 一般媒介契約のメリットは、複数の不動産会社に物件を仲介してもらえるため、売却や賃貸までの期間が短くなることです。 また、複数の不動産会社が協力して集客を行うため、売却や賃貸の価格が高くなる可能性が高まります。

一方、一般媒介契約のデメリットは、複数の不動産会社に仲介手数料を支払う必要があることです。また、複数の不動産会社が協力して集客を行うため、物件の問い合わせや内覧が多くなり、売主や貸主の負担が大きくなる可能性があります。

一般媒介契約の注意点は？

一般媒介契約の注意点は、大きく分けて3つあります。

1つ目は、複数業者に媒介を依頼すると、その分媒介手数料が高くなってしまうことです。一般媒介契約は、媒介業者が契約期間内に物件の売買を成立させれば、売買価格の3%＋6万円（消費税別）の手数料が支払われるというものです。そのため、複数の業者に媒介を依頼すると、その分だけ手数料を支払わなければなりません。

2つ目は、複数の業者に媒介を依頼すると、物件の売却活動が重複してしまうことです。1つの物件に対して、複数の業者が販売活動を行うため、買主から同じような問い合わせが何度も来たり、内覧の予約が重なったりする可能性があります。これでは、物件の売却活動がスムーズに進みません。

3つ目は、複数の業者に媒介を依頼すると、情報が錯そうしてしまうことです。複数の業者が物件情報を公開しているため、情報が錯そうしてしまい、買主が正しい情報を得られなくなる可能性があります。これは、物件の売却活動に悪影響を与えてしまいます。

一般媒介契約の解除方法

一般媒介契約の解除方法

一般媒介契約は、媒介業者が売却や賃貸を希望する不動産の取引を仲介する契約のことです。この契約では、媒介業者は不動産の取引を成功させることで報酬を得ることになります。媒介業者は、不動産の取引を成功させるために、不動産情報を収集したり、購入者や賃借人を集めたり、交渉を進めたりするなどの活動を行います。

一般媒介契約は、双方の合意によって解除することができます。解除は、書面で行うことが必要であり、解除の理由を記載しなければなりません。解除の理由は、不動産の取引が成立しなかったこと、媒介業者が契約に違反したこと、媒介業者が不動産の取引を成功させるための活動をしなかったことなどがあります。

一般媒介契約の解除は、媒介業者に報酬を支払う必要がなくなります。また、不動産の取引を行うことができるようになります。しかし、一般媒介契約の解除は、媒介業者の信用を傷つけたり、不動産の取引を遅らせたりする可能性があります。