元利均等返済方式：住宅ローンの借入額をわかりやすく解説
初めての住まい作り
先生、「元利均等返済方式」について詳しく教えてください。
住まい作りの専門家
元利均等返済方式とは、利息と元金の額を返済期間で均等に割って、毎月の返済額を一定にする方法です。返済当初は利息が多く、元金は少ないですが、返済が進むにつれて利息が減り、元金が増えていくのが特徴です。
初めての住まい作り
なるほど、毎月の返済額が一定なので、家計のやりくりがしやすいですね。
住まい作りの専門家
その通りです。ただし、返済期間が長いほど、総返済額は大きくなりますので、注意が必要です。
元利均等返済方式とは。
「元利均等返済方式」は、建築やリフォームに関連する用語で、毎月の返済額を一定にする方法のことを指します。具体的には、利息と元金の額を返済期間で均等に割って、支払う返済額を決める方法です。この方法を利用すると、返済額が一定になるので、家計の収支を管理しやすくなります。
１．元利均等返済方式とは？
１．元利均等返済方式とは？
元利均等返済方式とは、住宅ローンの返済方法の１つで、毎月支払う返済額が一定となっている返済方式のことです。返済額は、元金（借りたお金の本体）と利息（借りたお金に対して支払うお金）を合わせた金額で、返済期間中に毎月同じ金額を支払うことになります。
２．元利均等返済方式のメリット・デメリット
２．元利均等返済方式のメリット・デメリット
元利均等返済方式は、住宅ローンを毎月一定額で返済していく方法です。返済額には、元金と利息の両方が含まれています。元金とは、借り入れたお金のことで、利息とは、お金を借りていることへの手数料のことです。元利均等返済方式のメリットは、返済額が毎月一定なので、家計のやりくりが立てやすいことです。また、返済期間が長くなるほど、利息の総額が少なくなるので、トータルの返済額を抑えることができます。デメリットは、返済当初は利息の支払いが多く、元金の返済は少なくなることです。そのため、返済期間が短くなるほど、利息の総額が多くなり、トータルの返済額も増えてしまいます。
３．元利均等返済方式をわかりやすく解説
元利均等返済方式とは、住宅ローンの毎月の返済額が一定である返済方法です。この返済方式では、返済期間中に支払う利息の総額は元金の総額よりも多くなります。これは、住宅ローンの借入額が多ければ多いほど、利息の総額も多くなるためです。
元利均等返済方式のメリットは、返済額が一定であるため、家計のやりくりがしやすいという点です。また、返済期間中に支払う元金の総額が一定ではないため、住宅ローンの借入額が大きい場合でも、返済期間中に元金を返済しきることができます。
元利均等返済方式のデメリットは、返済期間中に支払う利息の総額が元金の総額よりも多くなるという点です。また、返済期間中に支払う元金の総額が一定ではないため、住宅ローンの借入額が大きい場合、返済期間の後半に支払う元金の額が大きくなるという点もデメリットです。
４．元利均等返済方式と他の返済方式の違い
４．元利均等返済方式と他の返済方式の違い
元利均等返済方式は、毎月の返済額が一定で、その額が元金と利息に充てられる返済方式です。これは、住宅ローンの返済方法の中で最も一般的な方法です。元利均等返済方式のメリットは、毎月の返済額が一定であり、計画を立てやすいことです。また、返済期間が長くなるにつれて、返済額のうち利息の割合が減っていくため、返済総額が他の返済方式よりも少なくなります。しかし、元利均等返済方式のデメリットは、当初の返済額が他の返済方式よりも高くなることです。これは、毎月の返済額が一定であるため、返済期間の前半には元金よりも利息の割合が高くなるからです。
元利均等返済方式と他の返済方式の違いは以下の通りです。
* 元金均等返済方式
元金均等返済方式は、毎月の返済額が一定ではありません。返済期間の前半は元金の返済額が大きく、後半は利息の返済額が大きくなります。元金均等返済方式のメリットは、当初の返済額が他の返済方式よりも低くなることです。これは、返済期間の前半は元金の返済額が大きいため、利息の割合が低くなるからです。しかし、元金均等返済方式のデメリットは、毎月の返済額が一定ではないため、計画を立てにくいことです。また、返済期間が長くなるにつれて、返済額のうち利息の割合が大きくなるため、返済総額が他の返済方式よりも多くなります。
* フラット35
フラット35は、住宅金融支援機構が提供する住宅ローンです。フラット35の特徴は、住宅ローンの金利が一定であり、返済期間が最長35年であることです。フラット35のメリットは、金利が一定であるため、返済計画を立てやすいことです。また、返済期間が最長35年であるため、毎月の返済額を抑えることができます。しかし、フラット35のデメリットは、金利が他の住宅ローンよりも高くなることです。また、返済期間が長くなるにつれて、返済総額が他の住宅ローンよりも多くなります。
５．元利均等返済方式の注意点
５．元利均等返済方式の注意点
元利均等返済方式は、住宅ローンの借入額が毎月均等に返済されていく返済方式ですが、注意すべき点もあります。
元利均等返済方式の注意点