位置指定道路とは？建築基準法上の「道路」のひとつ
初めての住まい作り
先生、「位置指定道路」について教えてください。
住まい作りの専門家
位置指定道路とは、建築基準法上の「道路」のひとつで、新しく開発された分譲地などの幅４ｍ以上の私道で、特定行政庁が道路位置の指定をしたものをいいます。
初めての住まい作り
なるほど、位置指定道路は、私道でも建築基準法上の「道路」として認められているんですね。
住まい作りの専門家
そうです。位置指定道路は、開発行為に伴って新たに造成される私道で、特定行政庁が道路の位置を指定したものです。これにより、私道であっても建築基準法上の「道路」として認められ、建築物の敷地や道路際の制限などが適用されます。
位置指定道路とは。
建築・リフォーム用語「位置指定道路」とは、建築基準法で定められた「道路」の種別の一つです。新しく開発された分譲地などの幅4メートル以上の私道で、特定行政庁がその道路の位置を指定したものを指します。
位置指定道路とは何か？
位置指定道路とは、建築基準法上の「道路」のひとつであり、幅員4メートル以上で、かつ、一定の要件を満たす道路のことです。
都市計画区域内において、道路として利用する必要があると認められる土地の位置を指定して設ける道路で、市街地のすずなり型開発を抑制し、適切な都市計画を実現するために設けられています。
位置指定道路は、都市計画区域内にある土地であって、建築基準法の規定に従って位置を指定された道路です。
位置指定道路の要件は、幅員が4メートル以上であること、かつ、一定の沿道条件を満たすことです。
沿道条件とは、建築物の敷地が道路に接していること、および、敷地と道路の間の距離（セットバック）が一定以上であることをいいます。
位置指定道路の要件
位置指定道路とは、建築基準法上の「道路」のひとつであり、幅員4m以上の道路で、かつ、建築物の敷地と連続して接していることが必要です。また、位置指定道路は、前面道路の位置を指定して開発された道路であり、道路の位置や幅員を一定に保つことで、都市計画上の秩序を維持することを目的としています。
位置指定道路の要件は、建築基準法第42条第1項に定められています。この条項によると、位置指定道路は、以下の要件を満たす必要があります。
1. 幅員が4m以上であること。
2. 建築物の敷地と連続して接していること。
3. 道路の位置が指定されていること。
また、位置指定道路は、道路法第4条第1項に定める道路ではありません。道路法上の道路は、公衆の用に供するものであり、誰でも通行することができます。一方、位置指定道路は、建築基準法上の道路であり、建築物の敷地と連続して接していることが必要です。そのため、位置指定道路は、私道であることが多いです。
位置指定道路のメリット
位置指定道路とは、建築基準法上の「道路」のひとつであり、建築物の位置関係を定めるために指定された道路です。 位置指定道路は、都市計画区域内にあり、幅員が4メートル以上であって、かつ、一定の条件を満たす道路として指定されます。
位置指定道路のメリットとしては、建築物の位置関係を明確にすることができるという点、および、建築物の敷地の一部を道路に提供することによって、道路の拡幅や改良を行うことができるという点があげられます。 また、位置指定道路に隣接する建築物は、一定の条件を満たせば、道路に接しているものとして扱われるため、建築物の容積率や建ぺい率を緩和することができるというメリットもあります。
位置指定道路は、都市計画区域内において、道路の整備や建築物の配置を計画的に行う上で重要な役割を果たしています。
位置指定道路のデメリット
位置指定道路のデメリット
位置指定道路のデメリットは、制限を受ける範囲が道路のみではなく、道路の中心線から左右２２メートルまでの区域にもおよぶことです。 また、道路敷地内に建築物が建っている場合、道路の中心線から左右それぞれ５メートル以内にある建物は、必ず道路後退する必要があります。 ただし、行政が定める告示によって、一定の条件を満たせば、道路後退を免除させることができます。
このように、道路後退のルールは非常に厳しいものです。そのため、位置指定道路に面した土地を建築用地として購入する場合は、道路後退にかかる費用を考慮して、慎重に検討する必要があります。
位置指定道路と建築基準法の関係
-位置指定道路と建築基準法の関係-
位置指定道路は、都市計画法に基づいて、都市計画区域内で指定された道路のことです。建築基準法は、道路の位置や幅員、建物の高さや防火地域などの建築に関する基準を定めた法律です。位置指定道路と建築基準法は、密接な関係があり、位置指定道路に接する建築物には、建築基準法の様々な規定が適用されます。
位置指定道路に接する建築物は、道路境界線から一定の距離を離して建てなければなりません。この距離は、道路の幅員や交通量によって異なります。また、位置指定道路に接する建築物の高さは、道路の中心線から一定の高さ以下でなければなりません。この高さも、道路の幅員や交通量によって異なります。
さらに、位置指定道路に接する建築物は、防火地域に指定されている場合、耐火構造でなければなりません。防火地域とは、火災が発生した場合に、火災の拡大を防ぐために指定された地域のことです。耐火構造とは、火災に強い構造のことで、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの建築物がこれに該当します。
位置指定道路は、都市の計画的な整備のために重要な役割を果たしています。位置指定道路に接する建築物の建築基準法上の規制は、都市の景観や防火安全などを確保するためのものであり、都市の秩序ある発展に寄与しています。