併用住宅とは？メリット・デメリット・フラット35と専用住宅
初めての住まい作り
併用住宅は、どんな住宅のこと?
住まい作りのベテラン
併用住宅とは、居住部分と業務部分とが併存しており、その境が完全には区画されていない住宅のことです。業務部分としては、店舗や作業所、事務所、診療所、倉庫など、また、よくみられるものとしては、一階が店舗や作業場で二階に居住部分があり、階段で昇降するようなもの、あるいは表が店舗で奥に居住部分があるような形態です。
初めての住まい作り
一階が店舗や作業場で二階に居住部分があるような形状のものがあるんですね。住宅ローンのフラット３５では併用住宅は融資を受ける条件があるんですか?
住まい作りのベテラン
併用住宅の場合もフラット３５の融資が受けられます。住宅部分の床面積が全体の１/２以上あることという条件があります。
併用住宅とは。
併用住宅とは、居住部分と業務部分とが併存しており、その境が完全には区画されていない住宅のことです。業務部分としては、店舗、作業所、事務所、診療所、倉庫などがあり、よくみられるものとしては、一階が店舗や作業場で二階に居住部分があり、階段で昇降するようなもの、あるいは表が店舗で奥に居住部分があるような形態です。また、建物の一部に賃貸スペースを取り込んで、他人に貸し出すという形態もあります。住宅ローンのフラット３５では、店舗や事務所と併用した住宅の場合、住宅部分の床面積が全体の１/２以上あるこが条件となります。なお、店舗など設けず併用住宅とならない形態の住宅を専用住宅と言います。
併用住宅とは？特徴と種類
併用住宅とは？特徴と種類
併用住宅とは、住宅部分と店舗や事務所などの事業所部分が一つの建物に組み合わされている建物のことを指します。
店舗や事務所の面積が全体の面積の3分の2以下であることが条件です。
併用住宅には、店舗併用住宅、事務所併用住宅、作業所併用住宅など、事業所の内容によってさまざまな種類があります。
店舗併用住宅とは、住宅部分と店舗部分が一つの建物に組み合わされている住宅のことです。
店舗部分は、一般的に1階に配置され、住宅部分は2階以上に配置されます。
事務所併用住宅とは、住宅部分と事務所部分が一つの建物に組み合わされている住宅のことです。
事務所部分は、一般的に1階に配置され、住宅部分は2階以上に配置されます。
作業所併用住宅とは、住宅部分と作業所部分が一つの建物に組み合わされている住宅のことです。
作業所部分は、一般的に1階に配置され、住宅部分は2階以上に配置されます。
併用住宅は、住宅と事業所を一つの建物に集約することができるため、土地や建物のコストを削減することが可能です。
また、住宅と事業所が近いことで、通勤時間を短縮することもできます。
しかし、併用住宅は、住宅と事業所の両方を維持管理する必要があるため、負担が大きくなることもあります。
併用住宅のメリット・デメリット
併用住宅とは、住宅と店舗や事務所などを併設した住宅のことです。店舗や事務所などの部分は、居住空間とは別に設けられ、独立した建物である場合や、住宅と一体化した建物である場合などがあります。併用住宅は、居住スペースを確保しながら、同時に店舗や事務所を経営することができるため、特に自営業者やフリーランスの方など、自宅で仕事をしている方におすすめです。
併用住宅のメリットは、住宅と店舗や事務所を一つの建物にまとめることができるため、土地や建物の費用を節約することができることです。また、居住スペースと店舗や事務所を別々に管理する必要がなく、管理の手間や費用を削減することができます。さらに、店舗や事務所を併設することで、自宅にいながらにして仕事をすることができ、通勤の必要がなくなり、時間やコストを節約することができます。
併用住宅のデメリットは、住宅部分と店舗や事務所部分の用途が異なるため、建築基準法などの法規制を遵守する必要があることです。また、居住スペースと店舗や事務所を併設することで、騒音や臭いなどの問題が発生する可能性があります。さらに、店舗や事務所を併設することで、住宅部分のプライバシーが確保されづらくなる場合があります。
併用住宅の住宅ローンのフラット３５の条件とは？
併用住宅のフラット35の条件
併用住宅は、住宅ローンを組む際に、フラット35の利用条件を満たす必要があります。フラット35の利用条件には、以下のものがあります。
・自己資金が購入価格の10％以上あること
・年収が400万円以上あること
・返済期間が35年以内であること
・住宅の用途が居住用であること
・住宅の面積が50平方メートル以上であること
・住宅の耐震性が確保されていること
併用住宅は、住宅ローンの利用条件を満たすことができれば、フラット35を利用することができます。フラット35を利用すると、金利が安く、返済期間が長くなるため、住宅ローンの負担を軽減することができます。
専用住宅との違い
併用住宅とは、事業を展開するための店舗や事務所の機能と、居住するための住居機能を併せ持った建物を指します。兼用住宅という呼称を用いられることもあります。一般的に、併用住宅は事業スペースと住居スペースが分離されており、それぞれ独立した出入口を設けられるようになっています。専ら居住する目的で建てられた一般の住宅とは性質が異なるため、用途地域によってはその建設が制限されることがあります。併用住宅を建築する際は、用途地域や建ぺい率、容積率などの規定をしっかりと確認することが大切です。
併用住宅のメリットは、事業と居住を一つの建物で完結できることです。住宅部分と事業部分で光熱費や水道光熱費を分けることもでき、家賃や事務所賃料を節約できるでしょう。また、事業所を守るセキュリティを兼ね備えた住居を構えることもできます。併用住宅のデメリットは、住宅部分と事業部分が分かれているため、建築コストが一般住宅よりも高くなることです。また、事業スペースと居住スペースの間を遮音・断熱工事で分ける必要があります。さらに、用途地域や建ぺい率、容積率などの制限があるため、建築できる場所が限られています。併用住宅は、メリットとデメリットを比較検討した上で建築することが重要なポイントです。
併用住宅の内装の注意点
併用住宅の内装の注意点
併用住宅の内装を設計する際には、用途や居住者などの条件を考慮して計画する必要があります。
例えば、居住者の中に高齢者や身体が不自由な方がいる場合は、バリアフリー設計を心がけ、手すりやスロープを設置するなど配慮しましょう。
また、用途に合わせて内装の材料や仕様を選ぶことも大切です。
居住スペースや店舗スペースなど、それぞれの用途に適した材料や仕様を選択することで、快適な生活や業務環境を実現できます。
さらに、併用住宅の内装には、防音対策も重要です。
居住スペースと店舗スペースが隣接している場合、音漏れを防ぐために防音壁や防音材を使用するなど、防音対策を施す必要があります。
このように、併用住宅の内装を設計する際には、用途や居住者、防音対策など、さまざまな要素を考慮して計画することが大切です。