優良住宅取得支援制度(フラット35S)の特徴と活用方法
初めての住まい作り
優良住宅取得支援制度(フラット３５を使用する場合に、「省エネルギー性」、「耐震性」、「バリアフリー性」、「耐久性・可変性」の４つの性能に優れた住まいの基準のうち、１つの基準を満たす住宅を取得する場合に、当初５年間の借入金利について、年０．３％の優遇を受けることができる制度のこと。 優良住宅取得支援制度の愛称として、証券化支援事業の名称フラット３５に、質の高い住宅という優良住宅取得支援制度のイメージを表現する「Ｓ」を付けて、「フラット３５Ｓ」と呼称されています。)について教えてください。
住まい作りのベテラン
優良住宅取得支援制度は、省エネ性や耐震性など、一定の基準を満たした住宅を取得する場合に、住宅ローンの金利を優遇する制度です。制度を利用するためには、住宅取得時に住宅性能評価書を取得し、住宅金融支援機構に申請する必要があります。
初めての住まい作り
住宅性能評価書とは何ですか？
住まい作りのベテラン
住宅性能評価書とは、住宅の省エネ性や耐震性、バリアフリー性などの性能を評価したものです。住宅の性能を客観的に評価するためのもので、住宅取得時の住宅ローンの金利優遇や、住宅税制の優遇を受けるために必要となります。
優良住宅取得支援制度とは。
優良住宅取得支援制度（フラット３５Ｓ）とは、フラット３５を利用して一定の基準を満たす住宅を購入した場合、当初５年間の借入金利を年0.3％優遇する制度のことです。
優良住宅取得支援制度の対象となる住宅は、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性の4つの性能に優れた住まいの基準のうち、1つの基準を満たす必要があります。
優良住宅取得支援制度は、住宅の性能を高め、住宅の質を向上させることを目的としています。
優良住宅取得支援制度(フラット35S)とは？
優良住宅取得支援制度(フラット35S)とは？
優良住宅取得支援制度とは、若い世代や子育て世帯、子育て世帯が、無理なく住宅を分譲・賃貸・中古住宅の購入や住宅の新築・増改築を行えるよう、住宅金融支援機構が都道府県や地方公共団体と協調して行う住宅取得支援制度のことです。
対象となる住宅や世帯、住宅の購入や建設・増改築のための融資条件については、都道府県や地方公共団体によって定められています。一般的に、住宅の省エネ性能や耐震性能などの基準を満たす住宅を購入・建設・増改築した場合や、子育て世帯の住宅取得などが対象となります。
融資の条件としては、例えば、住宅ローンの金利が比較的低く設定されていることが多い、また、融資期間が長く設定されていることが多いなどが挙げられます。
また、この制度では住宅金融支援機構（フラット35）から採用されている金融機関を通じて住宅ローンの申し込みをする必要があります。
優良住宅取得支援制度の利用条件と申請方法
優良住宅取得支援制度（フラット35S）を利用するためには、一定の利用条件を満たす必要があります。まず、住宅の要件として、耐震性や省エネ性能などの基準を満たしていることが必要です。さらに、住宅の価格が一定の限度額以内であることも条件です。限度額は、住宅の所在地や構造などによって異なります。利用者は、フラット35Sを利用するために、住宅金融支援機構に住宅ローンの申し込みを行う必要があります。申し込みには、住宅の所在地や構造、価格などの情報に加えて、利用者の収入や資産などの情報も必要です。住宅金融支援機構は、利用者の情報を審査し、フラット35Sの利用を認めるかどうかを判断します。フラット35Sの利用が認められた場合、利用者は住宅金融支援機構から住宅ローンを借りることができます。住宅ローンの金利は、フラット35Sの利用条件によって異なります。
優良住宅取得支援制度(フラット35S)のメリット
優良住宅取得支援制度(フラット35S)のメリットは、大きく分けて3つあります。
1つ目は、住宅ローンの金利が低いことです。フラット35Sは、国が利息の一部を補助しているため、民間金融機関の住宅ローンよりも金利が低く設定されています。
2つ目のメリットは、住宅の購入価格の上限がないことです。民間金融機関の住宅ローンでは、住宅の購入価格の上限が設定されていることが多くありますが、フラット35Sには購入価格の上限がありません。そのため、高額な住宅でも購入することが可能です。
3つ目のメリットは、住宅ローンを借り入れられる期間が長いことです。民間金融機関の住宅ローンでは、住宅ローンの借り入れ期間は最長35年ですが、フラット35Sでは最長40年となっています。そのため、月々の返済額を抑えることができます。
優良住宅取得支援制度(フラット35S)のデメリット
優良住宅取得支援制度(フラット35S)は、住宅金融支援機構が提供する住宅ローンの制度です。一定の条件を満たす住宅の購入や建設に際し、低金利で融資を受けることができます。
しかし、フラット35Sにはデメリットも存在します。
まず、フラット35Sの適用を受けるためには、住宅の性能や耐震性など、一定の基準を満たす必要があります。このため、フラット35Sの基準を満たした住宅は、一般の住宅よりも価格が高くなる傾向があります。
また、フラット35Sの融資を受けるためには、住宅金融支援機構の審査を受ける必要があります。この審査は、厳格に行われるため、審査に落ちて融資を受けることができない場合もあります。
さらに、フラット35Sの金利は、一般の住宅ローンの金利よりも低いですが、固定金利ではないため、金利が上昇するリスクがあります。このため、金利が上昇した場合には、住宅ローンの返済額が増加する可能性があります。
優良住宅取得支援制度(フラット35S)を利用して住宅を購入する際の注意点
優良住宅取得支援制度（フラット35S）を利用して住宅を購入する際の注意点
優良住宅取得支援制度（フラット35S）は、住宅ローンを借りる際に利用できる政府の支援制度です。この制度を利用することで、住宅ローンの金利を安く抑えることができます。しかし、 フラット35Sを利用して住宅を購入する際には、いくつかの注意点があります。
まず、フラット35Sを利用するには、一定の条件を満たしている必要があります。条件としては、住宅の性能や省エネ性能、耐震性能などが基準を満たしていることが挙げられます。また、借り手の収入や資産状況なども審査されます。
次に、フラット35Sを利用して住宅を購入する場合には、住宅ローンの金利が固定金利になっている必要があります。そのため、金利が変動する住宅ローンを利用している方は、フラット35Sを利用することができません。
最後に、フラット35Sを利用して住宅を購入した場合には、住宅ローンの返済期間が最長35年までとなります。そのため、住宅ローンを長く返済したい方は、フラット35Sを利用することができません。
これらの注意点を踏まえた上で、フラット35Sを利用して住宅を購入すれば、住宅ローンの金利を安く抑えることができます。フラット35Sを利用する際には、住宅ローンの金利を比較検討することが大切です。