知っておきたい追加工事とは？

知っておきたい追加工事とは？

知っておきたい追加工事とは？

初めての住まい作り

住まい作りの用語『追加工事(工事請負契約による工事以外の工事を工事中、または工事完了後に発注者が出す工事のこと。)』について教えてください。

住まい作りのベテラン

追加工事は、工事請負契約に含まれていない工事のことです。工事中や工事完了後に出発者が発注します。追加工事は、発注者が当初の計画を変更したり、新たな工事を必要としたりする場合に行われます。

初めての住まい作り

追加工事は、どのような場合に行われるのですか?

住まい作りのベテラン

追加工事は、当初の計画を変更する場合、または新たな工事を必要とした場合に行われます。例えば、当初の計画ではなかった部屋を増やしたり、当初の計画にはなかった設備を追加したりする場合です。

追加工事とは。

建築・リフォームにおける「追加工事」とは、工事請負契約で定められた工事以外の工事を、工事中または工事完了後に発注者が追加で発注することです。

追加工事とは

知っておきたい追加工事とは？

追加工事とは、建築工事において、当初の契約に含まれていなかった工事を指します。追加工事は、建築確認申請の際に提出した設計図面と異なる工事を行う場合や、当初の計画では想定されていなかった工事が発生した場合に行われます。

追加工事は、建築主と施工者の話し合いの上で行われますが、追加工事の費用や工期は、当初の契約に含まれていないため、建築主に負担がかかります。また、追加工事を行うことで、建築確認申請に影響が出る場合もあります。

建築主は、追加工事が発生する可能性があることを認識し、追加工事の費用や工期を考慮した上で、建築工事の契約を結ぶことが重要です。

追加工事の条件

追加工事とは、工事発注後、当初の工事計画に含まれていなかった工事を追加で行うことをいいます。追加工事が必要になるケースは、主に以下のようなものです。

・当初の見積もりより、工事の範囲が拡大した場合。
・工事中に、予想外の事態が発生した場合。
・発注者側の要望によって、工事内容が変更になった場合。

追加工事の条件は、工事発注時に発注者と施工業者との間で取り決められます。一般的に、追加工事の条件は以下のようなものです。

・追加工事の範囲
・追加工事の金額
・追加工事の工期
・追加工事の支払い方法

追加工事が必要になった場合は、発注者と施工業者との間で、追加工事の条件について協議し、合意する必要があります。

追加工事の発注方法

追加工事の発注方法は、大きく分けて2つあります。1つは、発注者である施主が直接業者に発注する方法です。この方法は、施主が業者を自由に選ぶことができるため、比較検討しやすいというメリットがあります。しかし、業者との交渉や契約締結など、発注者自身が手続きを行う必要があるため、手間がかかるというデメリットもあります。

もう1つは、発注者である施主が設計事務所や工務店に発注する方法です。この方法は、設計事務所や工務店が業者を代わりに選定してくれるため、施主の手間が省けるというメリットがあります。しかし、設計事務所や工務店の手数料が発生するため、費用が高くなるというデメリットもあります。

どちらの方法を選ぶかは、施主の希望や状況によって異なります。施主が業者を直接発注したい場合は、複数の業者から見積もりを取って比較検討することが大切です。また、設計事務所や工務店に発注したい場合は、実績や評判の良い業者を選定することが大切です。

追加工事の費用負担

エクステリア工事に限らず、家づくりでは追加工事が必要になることは多々あります。もしも追加工事が必要になった場合、どの人が費用負担をするのか事前に知っておきましょう。追加工事について大別すると、2つのパターンがあります。
1つは契約内容に含まれていない工事を別途見積りをして契約したものや、契約後に発覚した必要な工事で、追加費用がかかるパターン。もう1つは、契約内容に含まれている工事内容を変更することによって追加で費用が発生するパターンです。
前者の場合は、工事内容によって追加費用負担の割合は変わることが多いですが、発注した側が追加費用負担をするのが一般的です。後者の場合は、当初の契約書に含まれている内容と違うので、発注した側は追加費用負担はせずに、それ以外の部分についても工事内容を再確認した上で、変更したい部分を最終的に発注するケースが一般的です。

追加工事と設計変更の違い

追加工事と設計変更は、どちらも建築工事の途中で発生する変更のことですが、その内容や工期、費用負担などには違いがあります。

追加工事とは、設計図に含まれていない工事を、建築工事が始まってから追加で行う工事のことです。追加工事が必要になる理由は、設計図作成時に想定していなかった問題が発覚した場合や、施主の要望によって工事内容を変更した場合などがあります。追加工事は、発注者である施主が負担することになります。

設計変更とは、設計図に書かれている内容を変更することです。設計変更が必要になる理由は、法令改正や周辺環境の変化などにより、当初の設計内容では対応できなくなった場合や、施主の要望によって工事内容を変更した場合などがあります。設計変更は、通常は設計事務所の責任で行われます。

追加工事と設計変更の違いをまとめると、以下のようになります。