「品確法」って何?建築・リフォーム関連用語を解説
初めての住まい作り
品確法について教えてください。
住まい作りの専門家
品確法は、住宅の品質確保の促進等に関する法律の略称です。新築住宅の10年間の瑕疵担保責任の義務化、また、性能比較ができるように住宅性能表示制度及び第三者期間を設置し住宅の品質確保を図る対策がとられています。
初めての住まい作り
瑕疵担保責任とは何ですか?
住まい作りの専門家
瑕疵担保責任とは、住宅の施工や材料に欠陥があった場合、施工業者や供給者が一定期間、その責任を負うことを定めたものです。品確法では、新築住宅の場合、10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。
品確法とは。
「品確法」とは、建築・リフォーム関連用語の一つで、住宅の品質を確保し、消費者の権利を保護することを目的とした法律です。正式名称は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」といい、略称として「品確法」と呼ばれています。
品確法では、新築住宅に対して10年間の瑕疵担保責任が義務化されており、住宅の品質を確保するための対策がとられています。また、住宅性能表示制度及び第三者機関を設置し、住宅の性能を比較できるようになっています。
品確法は、消費者が良質な住宅を安心して取得できるようにし、万一トラブルが発生した場合でも、消費者保護の立場から紛争を速やかに処理できるよう整備された法律です。
「品確法」とは
「品確法」とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律の略称で、1990年に施行された法律です。この法律は、住宅を新築または増改築する際に、施工者が住宅の品質を確保するために必要な措置を講じることを義務付けています。また、住宅に関するトラブルを防止するため、住宅の性能や品質に関する基準を定め、その基準を満たした住宅かどうかを判断する第三者機関の認定制度を設けています。
「品確法」の目的は、住宅の品質を確保し、住宅に関するトラブルを防止することです。この法律は、施工者が住宅の品質を確保するために必要な措置を講じることを義務付けており、住宅に関するトラブルを防止するため、住宅の性能や品質に関する基準を定め、その基準を満たした住宅かどうかを判断する第三者機関の認定制度を設けています。
「品確法」は、住宅を新築または増改築する際に適用されます。この法律は、施工者が住宅の品質を確保するために必要な措置を講じることを義務付けており、住宅に関するトラブルを防止するため、住宅の性能や品質に関する基準を定め、その基準を満たした住宅かどうかを判断する第三者機関の認定制度を設けています。
「品確法」の目的
「品確法」の目的
品確法の目的は、建築工事において、発注者と施工者の間で工事の内容や施工方法について、明確な合意を形成し、建築物の品質を確保することです。
これにより、建築工事のトラブルを未然に防ぎ、発注者と施工者の間に健全な取引関係を構築することを目指しています。
また、品確法は、発注者と施工者の権利と義務を明確にすることで、建築工事の紛争を解決しやすくすることを目的としています。
「品確法」で劣化した住宅は対象外
「品確法」で劣化した住宅は対象外
「品確法」は、住宅の品質確保の促進等に関する法律の略称です。この法律は、住宅の品質を確保し、住宅購入者の利益を保護することを目的としています。
「品確法」では、住宅の品質に関する基準が定められています。この基準は、「住宅の構造及び設備」「住宅の耐久性」「住宅の安全・衛生」の3つに分かれています。
「品確法」では、住宅の品質を確保するために、住宅の設計・施工監理を行う者に対して、住宅の品質に関する一定の義務を課しています。これらの義務には、住宅の品質に関する基準を遵守すること、住宅の品質に関する情報を住宅購入者に提供することなどが含まれます。
「品確法」では、住宅の品質が劣化した場合に、住宅購入者が住宅の品質を確保するための措置を講じることができるよう、住宅の瑕疵担保責任に関する規定が設けられています。この規定により、住宅購入者は、住宅の瑕疵を担保する期間中は、住宅の瑕疵を修繕するための措置を講じることができます。
「品確法」の瑕疵担保期間
「品確法」の瑕疵担保期間とは、住宅や建築物などの瑕疵に対して、施工業者などが責任を負う期間のことです。瑕疵とは、建築物の構造や設備に欠陥があり、その機能を十分に発揮できない状態のことです。品確法では、瑕疵担保期間を10年と定めています。この期間内に瑕疵が発見された場合、施工業者などは無償で瑕疵を修理する義務があります。ただし、瑕疵が施工業者などの故意または重大な過失によって生じた場合は、瑕疵担保期間が10年を超えても、施工業者などは責任を負います。
「品確法」の住宅性能表示制度
住宅性能表示制度とは、住宅の品質をわかりやすく表示し、住宅の購入者や建築主が住宅の品質を比較・選択できるようにする制度のことです。住宅性能表示制度では、住宅の品質を6つの等級で表示しています。等級1が最も高く、等級6が最も低くなっています。そして等級1の住宅は、耐震性、耐火性、断熱性、気密性、遮音性、耐久性の6つの項目で、すべての基準を満たしている住宅です。
等級2の住宅は、耐震性、耐火性、断熱性、気密性、遮音性の5つの項目で、すべての基準を満たしている住宅です。等級3の住宅は、耐震性、耐火性、断熱性の3つの項目で、すべての基準を満たしている住宅です。等級4の住宅は、耐震性、耐火性の2つの項目で、すべての基準を満たしている住宅です。等級5の住宅は、耐震性の基準を満たしている住宅です。等級6の住宅は、耐震性の基準も満たしていない住宅です。
住宅の品質を表示することで、住宅の購入者や建築主が住宅の品質を比較・選択しやすくなり、住宅の品質の向上が期待されます。