建築確認申請の基礎知識　｜　家を建てるには？

建築確認申請の基礎知識　｜　家を建てるには？

建築確認申請とは何か？

建築確認申請とは、建築主が建築物を建築する際に、その建築物が建築基準法に適合しているかどうかを建築主事または確認検査機関に確認してもらう手続きのことです。建築確認申請は、建築物を建築する前に必ず行う必要があり、建築確認申請が下りなければ建築物を建築することはできません。

建築確認申請に必要な書類は、建築確認申請書、建築設計図書、確認検査機関に提出する場合は確認検査機関申込書、建築主の本籍地または所在地の住民票、その他の書類などです。建築確認申請書は、建築主または建築主の代理人が作成し、建築基準法施行令で定められた事項を記載します。建築設計図書は、建築物の構造、設備、外観などを図面で表したもので、建築士が作成します。確認検査機関申込書は、確認検査機関に提出するもので、建築主または建築主の代理人が作成します。住民票は、建築主の住民票の写しです。その他の書類は、建築物の用途や構造によって異なります。

建築確認申請が必要な場合

建築確認申請は、建築主が建築物を新築・増築・改築する場合に、その建築物が建築基準法に適合していることを証明するために、建築主が建築確認検査機関に申請し、確認を受ける手続きです。建築確認申請が必要な場合は、以下のとおりです。

・新築の場合新築住宅を建設する場合には、建築確認申請が必要です。
・増築の場合既存の建物を増築する場合には、建築確認申請が必要です。
・改築の場合既存の建物を改築する場合には、建築確認申請が必要です。

また、建築基準法に適合していない建築物を建築したり、建築確認申請を受けずに建築物を建築したりした場合には、罰則が科される可能性があります。そのため、建築物を建築する際には、必ず建築確認申請を行いましょう。

建築確認申請を行う際には、建築確認申請書、建築設計図書、建築構造計算書、確認審査手数料等の書類を建築確認検査機関に提出する必要があります。建築確認検査機関は、これらの書類を審査し、建築基準法に適合していることを確認できれば、建築確認証を交付します。

建築確認証が交付されたら、建築工事を開始することができます。建築工事が完了したら、建築確認検査機関に完了検査を申請します。完了検査では、建築工事が建築確認申請書の内容に適合しているかどうかが検査されます。完了検査に合格すれば、建築確認検査機関は、工事完了証を交付します。

建築確認申請の手続き

建築確認申請の手続きは、以下の手順で行われます。

1. 建築士に依頼する

まず、建築士に建築確認申請の書類を作成してもらいます。建築士は、建築物の設計や施工に関する専門知識を有する国家資格者です。建築士には、一級建築士、二級建築士、木造建築士の3種類があります。

2. 建築確認申請書を提出する

建築確認申請の書類ができたら、建築主は建築確認申請書を建築物の所在地を管轄する地方自治体に提出します。建築確認申請書には、建築物の設計図面、構造計算書、敷地調査の結果などの書類を添付する必要があります。

3. 建築確認を受ける

地方自治体は、建築確認申請書を受理すると、建築物の設計や施工が建築基準法に適合しているかどうかを審査します。審査の結果、建築基準法に適合していると認められれば、建築確認が下りる。建築確認は、建築物が建築基準法に適合していることを証明するものです。

4. 着工する

建築確認が下りたら、建築主は建築工事を始めることができます。建築工事を始める前に、建築主は、建築工事を請け負う建設会社と工事請負契約を締結する必要があります。

5. 工事完了検査を受ける

建築工事が完了したら、建築主は、地方自治体に工事完了検査を依頼します。工事完了検査は、建築工事が建築確認申請書に記載された内容どおりに施工されているかどうかを審査するものです。工事完了検査に合格すると、建築主は建築物の使用を開始することができます。

建築確認申請の審査

建築確認申請の審査とは、建築主が提出した建築確認申請書及び添付書類を審査し、建築基準法等に適合しているかどうかを判断する手続きのことです。審査は、建築主の所在地を管轄する建築確認検査機関が行います。

審査期間は、建築物の規模や構造などによって異なりますが、一般的に1～2か月程度です。審査の結果、建築基準法等に適合していると判断された場合は、建築確認検査機関から建築確認済証が交付されます。建築確認済証は、建築工事が開始される前に取得しておく必要があります。

建築確認申請書の審査は、建築物が安全かつ適正に建設されるようにするための重要な手続きです。建築主は、審査期間や審査基準を事前に確認し、適切な申請書を提出するようにしましょう。

建築確認申請の有効期限

建築確認申請の有効期限

建築確認申請書の有効期限は、申請日から1年です。この期限内に着工しなければ、建築確認申請は失効してしまいます。着工とは、建物の基礎工事を始めることです。基礎工事を開始するためには、建築確認済証の交付を受けなければなりません。建築確認済証の交付を受けるためには、建築確認申請書を提出して、建築確認審査を受ける必要があります。

建築確認申請書の有効期限が1年というのは、建築基準法で定められています。建築基準法は、建築物の安全性を確保するために定められた法律です。建築確認申請書の有効期限を1年としたのは、その間に建築工事が完了するというのが一般的だからです。しかし、事情があって1年以内に着工できない場合は、建築確認申請書の有効期限を延長することができます。

建築確認申請書の有効期限を延長するには、建築確認審査機関に申請しなければなりません。申請は、建築確認申請書の有効期限が切れる1ヶ月前までにしなければなりません。申請には、建築確認済証の写し、建築確認申請書の写し、有効期限延長の理由を記載した書類を添付しなければなりません。建築確認審査機関は、申請の内容を審査して、有効期限を延長するかどうかの判断をします。