セットバックの基礎知識
初めての住まい作り
先生、セットバックという言葉って聞いたことありますか？
住まい作りのベテラン
ああ、もちろん知っているよ。セットバックとは、敷地境界線や道路境界線などから後退して建物を建てることを意味する建築用語です。
初めての住まい作り
なるほど、では、セットバックの目的は何でしょうか？
住まい作りのベテラン
セットバックの目的は、幅４ｍ未満の狭い道路に接する敷地では、道路幅の確保を目的に、道路の中心線から水平距離２ｍの範囲（片側が川やがけ、線路などの道路は、反対側の道路境界線から４ｍの範囲）には、建物を建てることはできません。この道路境界線をバックすることを「セットバック」と言い、この部分には門や塀もつくることはできません。また、斜線制限によって上の階になるほど後退させる必要から、段状あるいは外壁面を斜めにして建てることも、「セットバック」と呼ばれている。住宅街などの場合は、景観を確保したり、建物の間に十分な距離を確保したりするために行われます。
セットバックとは。
建築・リフォーム関連用語の「セットバック」とは、敷地境界線や道路境界線から後退して建物を建てることを意味します。
幅4メートル未満の狭い道路に接する敷地では、道路幅を確保するため、道路の中心線から水平距離2メートルの範囲（片側が川や崖、線路などの道路は、反対側の道路境界線から4メートルの範囲）には、建物を建てることができません。
この道路境界線を後退することを「セットバック」といい、この部分には門や塀も設置することはできません。
また、斜線制限によって上の階になるほど後退させる必要から、段状あるいは外壁面を斜めにして建てることも、「セットバック」と呼ばれています。
セットバックとは何か？
セットバックとは、建築物は、敷地境界線から一定の距離を空けて建築しなければならないという規則のことです。この一定の距離のことをセットバックといいます。セットバックは、主に、採光、通風、防火、プライバシーの確保を目的としています。採光とは、建物の内部に十分な光を取り入れることであり、通風とは、建物の内部に新鮮な空気を取り入れることです。防火とは、建物の間に一定の距離を空けることで、火災が発生した場合に延焼を防ぐことです。プライバシーとは、建物の間に一定の距離を空けることで、お互いの生活を覗かれないようにすることです。
セットバックの幅は、建築物の用途、敷地の広さ、周囲の環境などによって異なります。一般的に、住宅のセットバックは、敷地境界線から2m以上、商業ビルのセットバックは、敷地境界線から4m以上とされています。しかし、これはあくまでも目安であり、具体的なセットバックの幅は、各自治体の条例によって定められています。
セットバックを無視して建築物を建築すると、行政指導を受けたり、最悪の場合は、建築物を撤去しなければならなくなったりします。そのため、セットバックを遵守することは、建築物を建築する上で非常に重要です。
セットバックの理由
セットバックの理由
セットバックが実施される理由はいくつかあります。もっとも一般的な理由は、道路の安全性と視界を確保するためです。セットバックにより、特にカーブや交差点など、ドライバーの視界が制限される場所での事故のリスクを軽減することができます。
セットバックは、洪水やその他の自然災害から建物を守るためにも実施されます。セットバックにより、建物を危険な地域から離すことができるため、災害による被害を軽減することができます。
また、セットバックは、景観を保護するためにも実施されます。セットバックにより、建物を自然環境から後退させることで、景観を損なうことなく建物を建設することができるため、景観を保護することができます。
セットバックの幅
セットバックの幅とは、敷地境界線から建物を後退させる幅のことです。セットバックの幅は、地域や都市計画によって定められており、違反すると条例違反となり、建築確認が下りない場合があります。セットバックの幅は、建物の高さや用途、敷地面積などによって異なります。
一般的に、建物の高さが高くなるほど、セットバックの幅も広くなります。これは、建物が高くなるにつれて、日影や圧迫感などの影響が大きくなるためです。また、用途によっては、セットバックの幅が広く設定される場合があります。例えば、学校や病院など、公共施設はセットバックの幅が広く設定されることが多くあります。これは、これらの施設が、地域住民に開放されたり、多くの来訪者があるため、建物の周辺に十分なスペースを確保する必要があるためです。
セットバックの幅は、建物のデザインや景観にも影響を与えます。セットバックの幅が広いと、建物と敷地境界線との間にスペースが生まれ、建物が引き締まって見える効果があります。また、セットバックの幅が広いと、建物の周辺に緑地を設けたり、駐車場を整備したりすることができます。
セットバックの制限
セットバックとは、建物やその他の構造物が建物の境界線から離れている距離のことです。セットバックの制限は、様々な要因によって異なります。例えば、建物のサイズ、建物の用途、建物の位置などがあります。
セットバックの制限は、主に以下の3つの目的があります。
* 安全性 セットバックは、建物と道路や他の建物との間に安全なスペースを作ることで、火災や他の事故のリスクを軽減します。
* 景観 セットバックは、建物が周りの環境に調和するようにすることで、景観を改善します。
* プライバシー セットバックは、建物と道路や他の建物との間にスペースを作ることで、プライバシーを確保します。
セットバックの制限は、地域によって異なります。セットバックの制限を調べるには、地域の建築基準法や都市計画局に問い合わせてください。
セットバックのメリット・デメリット
セットバックのメリット・デメリット
セットバックは、斜線を後退させることで、建物を建てることができる範囲を狭める建築基準法上の措置です。セットバックには、日当たりや風通しを確保すること、隣地とのプライバシーを確保すること、景観を保護すること、地震や火災などの災害時に避難場所を確保することなど、さまざまなメリットがあります。
しかし、セットバックには、建物の敷地を狭めてしまうこと、建築費が高くなってしまうこと、日当たりや風通しが悪くなってしまう可能性があることなど、デメリットもあります。
そのため、セットバックを行う際は、上記のメリットとデメリットを比較検討したうえで、慎重な判断を下すことが重要です。