建築・リフォーム関連用語『地積』について
初めての住まい作り
『地積』の意味を教えてください。
住まい作りの専門家
『地積』とは登記簿に記載されている土地の面積のことです。
初めての住まい作り
登記簿に記載されている土地の面積と、実際に測量したときの土地の面積が異なる場合があるのはなぜですか？
住まい作りの専門家
登記簿上の面積は、土地の境界線が確定していることを前提に算出されています。しかし、実際には境界線が明確でない場合があり、測量したときの面積と登記簿上の面積が異なることがあります。
地積とは。
建築やリフォームに関する用語として、「地積」という言葉があります。これは、土地の面積を表す言葉です。ただし、登記簿上に記載されている土地の面積と、実際に測量したときの土地の面積が異なる場合があるので、注意が必要です。
地積とは何か？
-地積とは何か？-
地積とは、土地の面積のことです。 土地の境界線によって囲まれた部分の面積を指し、土地の大きさや形状が捉えられる数値となります。
地積は、土地を購入する際には不動産会社から発行される「地積測量図」に記載されています。また、土地の登記簿謄本や固定資産税の納税通知書にも記載されています。
地積の単位は坪で、1坪は3.305785平方メートルです。ただし、登記簿謄本や固定資産税の納税通知書には、地積が平方メートルで記載されていることもあります。
地積は、土地の価格を決める重要な要素の一つです。一般的に、地積が大きいほど土地の価格は高くなります。また、地積の形状も土地の価格に影響を与えます。整形地は、不整形地よりも価格が高い傾向にあります。
地積と面積の違い
地積と面積の違い
建築やリフォームを計画する際に、しばしば耳にする「地積」と「面積」という用語。一見、同じような意味で使われているように思えますが、実はそれぞれ異なる概念を表しています。
地積とは
まず、地積とは、土地の登記簿謄本に記載されている面積のことです。土地を測量して算出された値であり、公簿面積とも呼ばれます。地積は、土地の所有権を証明する重要な書類であるため、不動産取引や抵当権設定などの際に必要になります。
面積とは
一方、面積とは、土地の水平方向に広がっている部分の大きさのことです。一般的に、土地の形状に合わせて測量して算出されます。面積は、建物の規模や容積を計算する際に用いられます。
地積と面積の違い
地積と面積の違いは、地積は登記簿謄本に記載されている面積であるのに対し、面積は土地の水平方向に広がっている部分の大きさである点です。また、地積は土地の所有権を証明する重要な書類であるため、不動産取引や抵当権設定などの際に必要になるのに対し、面積は建物の規模や容積を計算する際に用いられます。
地積を測る方法
地積を測る方法は、主に3つあります。1つ目は、測量士に依頼する方法です。測量士は、専用の機器を使って正確に地積を測ることができます。2つ目は、自分で測量する方法です。専用の機器を購入するか、レンタルして、自分で地積を測ることができます。3つ目は、国土地理院のウェブサイトで地積を調べる方法です。国土地理院のウェブサイトには、地積に関する情報が公開されており、自分の土地の地積を調べることができます。
自分で地積を測る場合、測量機器として、メジャー、巻尺、水準器、三角点などが必要となります。測量の方法は、まず、土地の境界線を定めます。境界線は、杭やロープなどで囲むことができます。次に、土地の長さと幅を測ります。長さと幅が測れたら、面積を求めます。面積は、長さ×幅で求めることができます。
国土地理院のウェブサイトで地積を調べる場合、自分の土地の所在地を入力すると、地積に関する情報が表示されます。地積に関する情報は、地番、地積、地目、地価などです。
地積と建物の関係
地積と建物の関係
地積とは、土地の面積のことです。建物の面積は、建物の外壁の外側の線を基準として測定した面積のことをいいます。そのため、地積と建物の面積は異なる場合があります。例えば、敷地面積が100坪の土地に、建物の面積が50坪の建物を建てた場合、地積と建物面積の差は50坪となります。
この差は、建物の外壁の外側の線と、建物の内側の線の間に生じるスペース、つまり外周部分のスペースです。このスペースには、玄関ポーチやバルコニー、テラスなどの室外空間が含まれます。また、建物の外壁の外側の線と、敷地の境界線の間に生じるスペース、つまりセットバック部分のスペースも含まれます。
地積と建物面積の差が大きい場合、それは建物の外周部分のスペースが大きいことを意味します。これは、建物のデザインや間取りによって異なります。例えば、建物の外周部分に多くの窓やバルコニーを設けた場合、建物の外周部分のスペースが大きくなります。また、建物の間取りが複雑な場合も、建物の外周部分のスペースが大きくなります。
地積と建物面積の差が小さい場合、それは建物の外周部分のスペースが小さいことを意味します。これは、建物のデザインや間取りによって異なります。例えば、建物の外周部分に窓やバルコニーを設けていない場合、建物の外周部分のスペースが小さくなります。また、建物の間取りがシンプルな場合も、建物の外周部分のスペースが小さくなります。
地積を測る際の注意点
地積を測る際の注意点
地積を測る際には、いくつかの注意点があります。まずは、測量を行う時期に注意しましょう。地積は、土地の面積を表していますが、土地の形状は季節や天候によって変化します。例えば、夏場は草木が生い茂り、冬場は雪が積もるため、正確に測量することができません。そのため、地積を測る際には、草木が生い茂らない時期や、雪が積もらない時期を選ぶ必要があります。
また、測量を行う時間帯にも注意が必要です。日中は、太陽の光が強く、影ができてしまうため、正確に測量することができません。そのため、地積を測る際には、早朝や夕方など、太陽の光が弱い時間帯を選ぶ必要があります。
さらに、測量を行う際には、測量機器の精度にも注意する必要があります。測量機器には、さまざまな種類がありますが、精度の高い測量機器を使用しないと、正確に測量することができません。そのため、地積を測る際には、精度の高い測量機器を使用するようにしましょう。