総二階とは？メリット・デメリットを徹底解説
初めての住まい作り
先生、『総二階』って何ですか？
住まい作りのベテラン
『総二階』とは、１階の面積と同じ形を、そのまま２階に乗せた２階建ての建物のことを言うよ。１階と２階との凹凸がないため、経済設計のローコスト住宅に向いているプランなんだ。
初めての住まい作り
なるほど、１階と２階の面積が同じなんですね。それって、どんなメリットがあるんですか？
住まい作りのベテラン
メリットは、なんといってもコストパフォーマンスの高さだね。１階と２階の面積が同じだから、資材を無駄なく使えて、建築費用を抑えることができるんだ。また、１階と２階の凹凸がないから、家具の配置がしやすく、空間を有効活用しやすいという特徴もあるよ。
総二階とは。
「総二階」とは、1階と同じ面積を2階に乗せた2階建ての建物のことで、1階と2階の凹凸がないのが特徴です。そのため、経済設計のローコスト住宅に向いているプランとされています。
総二階とは？
総二階とは？
総二階とは、住宅のすべての階が同じ構造で、1階と2階の面積が同じになっている間取りのことです。一般的に、総二階住宅は、1階にリビング、ダイニング、キッチン、水回り、2階に寝室や子供部屋などの間取りが多く見られます。最近は、1階に店舗やガレージを併設した総二階住宅も人気です。総二階住宅は、シンプルで無駄のない間取りのため、住宅の建築費を抑えることができます。また、総二階住宅は、外壁面積が小さいことから、断熱性に優れており、冷暖房の効率が高くなるというメリットもあります。さらに、総二階住宅は、1階と2階の面積が同じなので、階段の上り下りが少なく、家事や育児がしやすいというメリットもあります。
総二階のメリット
総二階とは、建物の全ての階が２階建てになっている構造のことです。１階と２階の２階建て構造がそのまま上下に積み重なった作りで、階段室、エレベーター、トイレなどの共用スペースは通常１階に設置されます。共用スペースが集中するため、各階の専有面積が確保されて間取りが自由設計できるのが大きな特徴です。総二階は都市部でよく見られる建築様式で、土地を有効活用できる効率的な構造です。また、耐久性や耐震性に優れていることも総二階のメリットと言えるでしょう。
総二階のメリットの一つは、各階の専有面積が確保されて間取りが自由設計できることです。１階と２階の２階建て構造を上下に積み重ねた作りになっているため、共用スペースが集中する１階を除けば、各階の専有面積は十分確保されています。2階に階段室やエレベーター、トイレなどの共用スペースを配置し、２階以上を居住スペースにすることで、各階の広さや間取りを自由に設計することができます。
総二階のもう一つのメリットは、耐久性や耐震性に優れていることです。総二階は、１階と２階をひとつの構造体として設計されているため、建物の強度や耐久性が向上します。また、耐震性に優れていることも総二階のメリットです。総二階は、建物全体が一体となって揺れを吸収するため、地震による倒壊のリスクが低くなります。
総二階のデメリット
総二階のデメリット
総二階は、1階と2階を同じ面積で構成した住宅のことです。メリットとして、居住空間が広くなる、断熱性や遮音性に優れている、耐震性が高い、といった点が挙げられます。しかし、総二階にはデメリットもあります。
まずは、建築コストが高いという点です。総二階は、1階と2階を同じ面積で構成しているため、その分建築材料や工期が必要となり、コストが高くなります。さらに、総二階は、階段の上り下りが必要となるため、高齢者や身体の不自由な方には不向きです。
また、総二階は、1階と2階の温度差が生じやすいという特徴があります。これは、総二階は、1階と2階が同じ面積で構成されているため、熱が逃げやすく、冬場は寒く、夏場は暑いという状況になりやすいからです。
さらに、総二階は、採光性が悪く、暗くなりやすいというデメリットもあります。総二階は、1階と2階が同じ面積で構成されているため、窓の面積が限られてしまい、採光性が悪くなり、暗くなりやすいからです。
総二階のコストを抑える方法
総二階の建築コストを抑える方法
総二階住宅のコストを抑える方法は複数あります。
1つ目は、総二階住宅の工法として、在来工法や２×４工法を選ぶことです。
これらの工法は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造よりも材料費や施工費が抑えられます。
2つ目は、総二階住宅の建物の間取りを工夫することです。
例えば、1階と2階の面積を同じにするのではなく、2階の面積を小さくすることで、建物の容積を減らし、建築コストを抑えることができます。
3つ目は、総二階住宅の外壁材を工夫することです。
例えば、高価なタイルや天然石ではなく、安価なサイディングやガルバリウム鋼板を選ぶことで、外壁材の費用を抑えることができます。
4つ目は、総二階住宅の内装材を工夫することです。
例えば、高級なフローリングやクロスではなく、安価なクッションフロアやビニールクロスを選ぶことで、内装材の費用を抑えることができます。
5つ目は、総二階住宅の設備を工夫することです。
例えば、高価なシステムキッチンやユニットバスではなく、安価なキッチンやユニットバスを選ぶことで、設備の費用を抑えることができます。
総二階に適した住宅の設計方法
総二階に適した住宅の設計方法
総二階住宅を建てる際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。まず、総二階は上下階の移動が大変になるので、階段の位置や動線をよく考えて設計することが大切です。また、総二階は日当たりが悪くなりがちなので、窓の位置や大きさにも注意が必要です。
総二階住宅には、以下のような設計方法があります。
* -玄関を1階に配置する-
玄関を1階に配置すると、上下階の移動が楽になります。また、1階に玄関があると、来客時にプライベート空間が守られるというメリットもあります。
* -階段を中央に配置する-
階段を中央に配置すると、2階への移動がスムーズになります。また、階段を中央に配置することで、空間を広く使うことができます。
* -吹き抜けを作る-
吹き抜けを作ると、日当たりや通風を良くすることができます。また、吹き抜けがあると、開放感があり、広々とした空間になります。
* -窓を大きく作る-
総二階住宅は日当たりが悪くなりがちなので、窓を大きくして採光を確保することが大切です。また、窓を大きくすることで、風通しを良くすることができます。
* -バルコニーを作る-
総二階住宅は、バルコニーがない場合が多いのですが、バルコニーがあると洗濯物を干したり、日光浴をしたりすることができます。また、バルコニーがあると、景観をを楽しむことができます。