施工床面積とは何か？延べ床面積との違いも解説
初めての住まい作り
先生、『施工床面積』っていう用語の意味を教えてください。
住まい作りのベテラン
『施工床面積』とは、建築基準法の法定「延べ床面積」に含まれないバルコニーや小屋裏収納、ロフト、ビルトインガレージ、玄関ポーチなどのスペースを含めた面積のことです。
初めての住まい作り
へー、法定「延べ床面積」より『施工床面積』の方が多いんですね。
住まい作りのベテラン
そうなんです。また、『施工床面積』には、足場を設置するスペースが含まれている場合もあります。
施工床面積とは。
建築・リフォーム業界で用いられている用語に「施工床面積」があります。これは、建築基準法で定められた「延べ床面積」とは別に、バルコニー、小屋裏収納、ロフト、ビルトインガレージ、玄関ポーチなどの面積を含めた面積を指します。施工床面積は各住宅メーカーや工務店によって独自に決められており、一般的に法定「延べ床面積」よりも広くなります。また、施工床面積には足場を設置するスペースが含まれている場合もあります。
施工床面積とは？
施工床面積とは、建築物の全ての階における床面積の合計のことです。 敷地の境界線から外壁の内側の寸法で計算され、外壁の厚みやバルコニー、庇などの突出部分は含まれません。
施工床面積は、建築確認申請や固定資産税の課税標準額の計算の際に重要視されます。 また、建物の大きさを表す指標としても使用されます。
施工床面積は、延べ床面積と混同されがちですが、両者には違いがあります。
延べ床面積は、建築物の各階における床面積の合計に、バルコニーや庇などの突出部分の面積を加えたものです。施工床面積よりも広い面積となります。
施工床面積と延べ床面積の違い
施工床面積と延べ床面積の違い
施工床面積とは、建物や構造物の床面積のうち、実際に施工された部分の面積のことです。一方、延べ床面積とは、建物の地上階から最上階までのすべての階の床面積を合計した面積のことです。
施工床面積は、建物の平面図に表示された面積であり、延べ床面積は、建物の容積を計算するために用いられる面積です。施工床面積と延べ床面積のどちらの面積を用いるかは、建物の用途や目的によって異なります。
例えば、建物の規模や規模を把握するためには、延べ床面積を用います。一方、建物の建設コストを算出するためには、施工床面積を用います。
施工床面積のメリットとデメリット
施工床面積のメリット
施工床面積には、多くのメリットがあります。
まず、施工床面積は、延べ床面積よりも狭くなるため、建築費用の削減につながります。これは、延べ床面積の計算では、外壁や階段などの面積も含まれますが、施工床面積では、それらの面積は含まれないためです。
また、施工床面積は、延べ床面積よりも狭くなるため、建物内の移動が容易になります。これは、延べ床面積の計算では、廊下やホールなどの面積も含まれますが、施工床面積では、それらの面積は含まれないためです。
さらに、施工床面積は、延べ床面積よりも狭くなるため、建物の維持管理が容易になります。これは、延べ床面積の計算では、外壁や階段などの面積も含まれますが、施工床面積では、それらの面積は含まれないためです。
施工床面積のデメリット
施工床面積には、いくつかのデメリットもあります。
まず、施工床面積は、延べ床面積よりも狭くなるため、居住スペースが狭くなります。これは、延べ床面積の計算では、廊下やホールなどの面積も含まれますが、施工床面積では、それらの面積は含まれないためです。
また、施工床面積は、延べ床面積よりも狭くなるため、建築物の容積が小さくなります。これは、延べ床面積の計算では、外壁や階段などの面積も含まれますが、施工床面積では、それらの面積は含まれないためです。
さらに、施工床面積は、延べ床面積よりも狭くなるため、建物の資産価値が低くなります。これは、延べ床面積は、建物の大きさの指標として用いられるためです。
施工床面積の計算方法
施工床面積とは、建物の床面積を計算する際に、地下室や屋根裏部屋などの床面積を含めないで算出した面積のことです。延べ床面積とは、建物の全ての床面積を合計した面積のことで、施工床面積よりも大きくなります。
施工床面積は、建物の容積率や建蔽率を計算する際に使用されます。容積率とは、建物の延べ床面積と敷地面積の割合のことで、建蔽率とは、建物の施工床面積と敷地面積の割合のことです。
施工床面積の計算方法は、以下の通りです。
1. 建物の外周を測る。
2. 外周の長さに建物の高さを掛ける。
3. 得られた面積から、地下室や屋根裏部屋などの床面積を引く。
例えば、外周の長さが40m、建物の高さが10m、地下室の床面積が100㎡、屋根裏部屋の床面積が50㎡の場合、施工床面積は、(40m x 10m) – 100㎡ – 50㎡ = 350㎡となります。
施工床面積と住宅の価格
施工床面積は、住宅の価格に大きな影響を与える要素の一つです。施工床面積とは、住宅の床面積のことであり、延べ床面積とは異なり、基礎面積やバルコニー面積などを含みません。そのため、施工床面積は延べ床面積よりも小さく、住宅の価格も施工床面積に比例して低下する傾向にあります。例えば、施工床面積が30坪の住宅と40坪の住宅では、施工床面積が10坪少ない分、30坪の住宅の方が価格が安くなります。また、施工床面積は住宅の広さに影響を与えるため、施工床面積が大きいほど、住宅も広くなり、価格も高くなります。そのため、住宅の価格を比較する際には、施工床面積を考慮することが重要です。