コーポラティブハウスとは？メリットやデメリットを解説
初めての住まい作り
コーポラティブハウスって何ですか？
住まい作りのベテラン
コーポラティブハウスとは、住宅を新築したい世帯が集まり、協力して建築する集合住宅のことです。
初めての住まい作り
一般的な集合住宅との違いは何ですか？
住まい作りのベテラン
一般的な集合住宅は、デベロッパーが建設し、入居希望者に販売されますが、コーポラティブハウスは、住まい手それぞれの条件に合わせ、各世帯で個別に設計することができます。
コーポラティブハウスとは。
建築・リフォーム関連用語『コーポラティブハウス』。これは、住宅を新築したい世帯が集まり、協力して建築する集合住宅のことを指します。一般的な集合住宅の供給のされ方とは異なり、住まい手それぞれの条件に合わせ、各世帯で個別に設計することが可能です。
コーポラティブハウスの特徴
コーポラティブハウスとは、注文住宅の一部に住民が参加し、完成した建物や設備などを維持管理する住宅のことです。分譲マンションとは異なり、居住者は単に建物を購入するのではなく、建設に協力して建物を創り上げていきます。
コーポラティブハウスの大きな特徴は、入居者が建設過程に参加できる点です。間取りや設備、建材などを自分たちの意向に合わせて決めることができ、より希望に合った住まいが実現できます。また、入居者同士が建設段階から協力し合うことで、入居後も良好なコミュニティが築きやすいです。
一方で、コーポラティブハウスにはデメリットもあります。建設期間が長くなりやすいことや、入居者同士の意見調整が必要になるため、建設過程で意見がまとまらず、プロジェクトが頓挫する可能性もあります。また、分譲マンションよりも割高になる傾向があり、購入資金を確保することが難しい場合もあります。
コーポラティブハウスのメリット
コーポラティブハウスのメリット
コーポラティブハウスの大きなメリットは、入居者が主体となって建物を設計・建設できることです。入居者の意見を反映した間取りや設備を実現できるため、自分たちの生活に合った住まいを手に入れることができます。また、入居者同士のコミュニケーションが密になるため、コミュニティ意識が高く、子育て世帯や高齢者世帯にもおすすめです。
加えて、コーポラティブハウスは一般のマンションやアパートよりも割安で購入できることが多いです。入居者が出資して建物を建設するため、利益を追求する必要がなく、価格を抑えることができます。また、管理費や修繕積立金も比較的低く設定されているため、長期的に見た場合もお得です。
さらに、コーポラティブハウスは耐震性や断熱性など、建物の性能が高い傾向にあります。入居者が出資して建物を建設するため、手抜き工事のリスクが低く、安心して暮らすことができます。
コーポラティブハウスのデメリット
コーポラティブハウスのデメリットとは、メリットとは反対に、コーポラティブハウスを購入したり住んだりすることのマイナス面を指します。
デメリットの1つは、建設中に建築計画を変更することが難しい点です。これは、コーポラティブハウスは入居者全員が参加して建設するため、計画変更には全員の同意が必要になるからです。さらに、建築後の変更も、全員の同意が必要になります。
デメリットの2つは、修繕やリフォームなどの維持管理に費用がかかる点です。これは、コーポラティブハウスは入居者全員が共同で所有するため、修繕やリフォームにかかる費用は全員で負担する必要があるからです。そのため、維持管理費が高くなることがあります。
デメリットの3つは、売却が難しい点です。これは、コーポラティブハウスは通常のマンションとは異なり、入居者の全員が共同で所有するため、売却には全員の同意が必要になるからです。さらに、コーポラティブハウスの市場価値は通常よりも低くなることが多いため、売却時に損をする可能性があります。
コーポラティブハウスの事例
コーポラティブハウスの事例
コーポラティブハウスは、入居者自身が主体となって、設計や建設、管理を行う住宅のことです。入居者が主体となることで、入居者のニーズに合った住まいづくりが可能になります。
コーポラティブハウスの事例として、東京都渋谷区にある「渋谷コーポラティブハウス」があります。このコーポラティブハウスは、200世帯が入居する大規模なもので、共用施設として、集会室や多目的ルーム、託児所などがあります。入居者は、設計や建設の段階から参加しており、入居後の管理も入居者自身で行っています。
コーポラティブハウスは、入居者が主体となって住宅づくりを行うため、入居者のニーズに合った住まいづくりが可能となります。また、入居者同士の交流が盛んで、コミュニティが形成されやすいというメリットもあります。しかし、入居者が主体となるため、設計や建設、管理に時間がかかり、費用も高くなるというデメリットもあります。
コーポラティブハウスは、入居者が主体となって住宅づくりを行うため、入居者のニーズに合った住まいづくりが可能です。また、入居者同士の交流が盛んで、コミュニティが形成されやすいというメリットがあります。しかし、入居者が主体となるため、設計や建設、管理に時間がかかり、費用も高くなるというデメリットもあります。
コーポラティブハウスの選び方
コーポラティブハウスの選び方
コーポラティブハウスを選ぶ際には、いくつかのポイントに注意が必要です。
まず、立地条件です。職場や学校、買い物施設など、必要な施設が近くに揃っているかを確認しましょう。また、交通アクセスも重要です。公共交通機関を利用する場合は、駅から近い方が便利です。車を利用する場合は、駐車場があるかどうかも確認しましょう。
次に、間取りです。家族構成やライフスタイルに合わせて、必要な部屋数や広さを選びましょう。また、収納スペースも重要です。クローゼットや押入れなどが十分にあるかを確認しましょう。
最後に、設備です。キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りの設備が充実しているかを確認しましょう。また、冷暖房やインターネットなどの設備が付いているかどうかも確認しましょう。
これらのポイントを考慮して、自分に合ったコーポラティブハウスを選びましょう。