仲介手数料とは？仕組みや計算方法まで解説

仲介手数料とは？仕組みや計算方法まで解説

仲介手数料の仕組みと計算方法

仲介手数料の仕組みと計算方法

仲介手数料とは、不動産取引の仲介を依頼した顧客に対して、不動産会社が請求する手数料のことです。手数料の額は、仲介する不動産の価格に応じて計算されます。一般的には、不動産の価格の3％＋6万円、もしくは4％、5％など、仲介会社によって異なります。仲介手数料は、売買のどちらの当事者からも請求されるのが一般的です。

取引が成立した場合、まず仲介会社が売主と買主からそれぞれ仲介手数料を請求します。売主から請求された仲介手数料は、売却代金から差し引かれて買主に支払われます。一方で、買主から請求された仲介手数料は、買主が仲介会社に直接支払います。

仲介手数料は、以下の計算式で計算されます。

仲介手数料 = 不動産価格 × 仲介手数料率

たとえば、不動産の価格が3,000万円で、仲介手数料率が3％＋6万円の場合、仲介手数料は90万円＋6万円＝96万円となります。

仲介手数料は、不動産取引の際に必要な費用なので、あらかじめ仲介会社に確認しておくことが大切です。また、仲介手数料は、交渉によって下げることができる場合もあります。

仲介手数料の税率は？

仲介手数料の税率

仲介手数料には消費税がかかります。消費税率は現在は10％です。消費税は、仲介手数料の本体価格に10％をかけた金額になります。消費税が10％の地域で、仲介手数料が200万円の場合、消費税は20万円になります。仲介手数料の消費税は、仲介業者に支払う必要があります。仲介手数料を支払いするときは、仲介業者に消費税を支払うかを確認しておきましょう。

仲介手数料の相場は？

仲介手数料の相場は、一般的に売買価格の3％＋6万円と定められています。ただし、これはあくまで目安であり、地域や不動産会社によって異なる場合があります。例えば、東京や大阪などの大都市では、仲介手数料が高くなる傾向にあります。また、不動産会社の中には、仲介手数料を割引いているところもあります。

仲介手数料を安く抑えるためには、複数の不動産会社を比較検討することが大切です。手数料の安さだけでなく、サービス内容も比較して、自分に合った不動産会社を選びましょう。また、不動産会社によっては、条件によっては、仲介手数料を無料としているところもあります。

手数料無料を使う際に注意して頂きたいのが、仲介手数料には消費税がかかるということです。つまり、消費税分は、別途支払う必要が出てしまうので、まずは無料かどうか、消費税がかかるのかをしっかりと不動産会社に確認しましょう。

仲介手数料を安くする方法

仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸借の際に、不動産会社に支払う手数料のことです。手数料の額は、不動産の価格や賃料によって決まり、一般的には売買の場合は物件価格の3％＋6万円、賃貸借の場合は家賃の1ヶ月分＋消費税となっています。

仲介手数料を安くする方法としては、以下の方法があります。

* 複数の不動産会社に査定を依頼する。不動産会社によって手数料の額が異なるため、複数の不動産会社に査定を依頼して、最も安い手数料の不動産会社を選ぶことができます。
* 不動産会社との交渉をする。不動産会社によっては、手数料の額を交渉できる場合があります。特に、購入する物件が高額な場合や、複数の物件を同時に購入する場合などは、交渉の余地があるかもしれません。
* 自分で不動産を探す。不動産会社に仲介を依頼せずに、自分で不動産を探すこともできます。ただし、自分で不動産を探すには、不動産の知識や経験が必要になります。
* 不動産会社に仲介を依頼する際に、仲介手数料の額を確認する。不動産会社に仲介を依頼する際には、仲介手数料の額を確認しておきましょう。手数料の額に納得できない場合は、他の不動産会社に依頼することも検討しましょう。

仲介手数料のトラブルを避けるには？

仲介手数料のトラブルを避けるために、いくつか重要な点があります。まず、仲介手数料は、売買契約が成立したときにのみ発生するため、契約書に仲介手数料のことが明記されていることを確認しましょう。また、仲介手数料の額は、法律で上限が決まっているため、上限を超える額を請求された場合は、支払う必要はありません。さらに、仲介手数料は、売主と買主の双方から受け取ることはできないため、どちらか一方からしか受け取れないことを知っておく必要があります。最後に、仲介手数料は、売買契約が成立したときから30日以内に支払う必要がありますが、売買契約に別段の定めがある場合は、その定めに従うことになります。